扎根绿城察租房供需 青春调研护航青年安居｜中南财经政法大学数智青居实践队南宁三下乡纪实

随着北部湾城市南宁涌入大量应届毕业生、外来青年，新市民住房租赁供需错配、青年安居难等民生问题日渐突出。为实地剖析本地青年租房现实困境，中南财经政法大学统计与数学学院“数智青居”梧桐树实践队于7月24日至26日奔赴广西南宁开展暑期“三下乡”社会实践，综合入户访谈、问卷调研、部门座谈、实地走访等多种调研方式，全面探究青年租房诉求、住房租赁政策落地成效与长租市场运营现状。
7月24日，本次实地调研正式启动。团队率先走进南宁市城区各大青年聚居社区，搭乘地铁前往荣和·中央公园、丽园小区、盛天果岭等租客集中小区，面向校外租房学生、初入职场上班族两类青年群体开展问卷发放与一对一深度访谈。出发前队员提前划分走访片区，梳理租房痛点调研提纲，在居民区耐心向青年讲解调研目的，完整记录受访者真实诉求。不少受访青年向队员倾诉租房难题：市面上租房房源信息分散杂乱，老旧小区房屋配套设施简陋；对公租房、人才梯度租房补贴政策知晓度低，申请渠道模糊；私下租房出现纠纷时维权渠道不通畅。一位刚毕业的上班族坦言：“想找通勤近、性价比高的房子很难，保障性房源不知道怎么申请，租房踩坑是常态。”首日社区走访收集大量一手访谈素材，为后续政策与市场调研筑牢数据基础。
7月25日，实践团队前往南宁市房屋租赁服务中心、南宁市房屋市场发展中心，对接住建主管部门开展专题座谈。队员提前整理社区走访收集的租房难题，针对性向租赁科副科长黄艳红提问。工作人员介绍，南宁作为全国第二批住房租赁市场发展试点城市，现已搭建市场化租赁住房、保障性租赁住房双轨供给体系，通过新建、改建、盘活存量房屋三类方式扩充房源，累计筹集租赁房源13.2万套（间）；针对青年人才设立梯度租房补贴，推行租房备案即可提取公积金、申领安居补贴等便民政策，核心目标是落实租购同权，留住城市青年人才。 在租赁服务大厅内，政策宣传展板、租赁监管平台宣传手册整齐陈列，工作人员带领队员观摩窗口办事流程，细致解读租赁市场监管、租客权益保障相关举措，清晰剖析当前租赁市场供需失衡短板与未来优化方向。
7月26日，调研聚焦市场化长租公寓，团队分两路实地走访两类租赁运营主体，对比政策扶持对租房行业的影响。上午队员走访民主路那利江民营公寓，该公寓地处市中心区位优越，但因缺少政策配套扶持，房屋硬件质量、户型规划存在短板，整体入住率偏低，租客房屋纠纷频发，运营模式存在明显优化空间。 下午队员前往兴宁区大唐果金寓国际青年社区——南宁保障性租赁住房试点公寓。公寓运营负责人介绍，项目依托存量房屋改造而来，享受青年专项租房补贴，租金全程透明无隐形消费，推行长租阶梯折扣；配套共享健身房、烧烤区、乒乓球室等免费公共空间，常态化开展青年社群活动，安防与人员管理体系完善，租客以年轻毕业生、职场青年为主，长期保持高入住率。实地走访后队员一致认为，保障性租赁公寓模式精准匹配青年租住需求，是优化城市安居供给的优质范本，但当前试点覆盖范围有限，难以覆盖全部青年租住群体。
全部实地走访结束后，团队集中开展内部研讨，依托统计学专业优势，整理三日问卷、访谈、影像素材，纵向对比2020—2025年南宁市各类租赁房源增长数据，量化分析青年租房供需失衡核心诱因，围绕拓宽保障房宣传渠道、优化房源供给结构、规范民营租赁企业运营三大维度形成完整对策建议，并反馈至住建部门与长租公寓运营方，得到相关单位认可。
团队负责人表示：“本次三下乡让我们走出课堂，亲眼看见城市青年安居的真实困境，也真切体会到政府、市场协同发力保障青年住房的各项举措。我们希望依托本次调研数据，为完善南宁住房租赁体系提供务实参考，让异乡青年在城市住有所居。”
党的二十大提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保障新市民、青年人基本住房需求。住房租赁是支撑青年扎根城市的重要基石，青年学子的基层调研是助力民生优化的微小力量。 下一步，“数智青居”梧桐树实践团将整合全部调研资料撰写完整调研报告，面向在校青年科普正规租房渠道、住房补贴申领政策。队员们将持续立足统计专业所长扎根基层体察民生，把课堂理论转化为服务群众的实践力量，以青年调研微光护航新市民、青年人安居城市的梦想。