高山村落的“苏醒”记——湖南工商大学青年学子赴汨罗达摩岭村调研土地盘活利用实践

　　青山叠翠，云雾漫山。岳阳市汨罗市川山坪镇达摩岭村静卧于玉池山脉之巅，最高海拔777.5米。近日，湖南工商大学公共管理与旅游学院青春奋斗实践团一行5人走进这座高山村落，围绕闲置土地资源盘活利用开展实地调研，用青年视角探寻山地乡村的振兴路径。

　　实践团队到达达摩岭村后，第一站便来到村委会，与村干部进行座谈交流。村书记向队员们详细介绍了达摩岭村近年来的发展历程：全村山林面积超过1.2万亩，1400余名村民中曾有超过1000人外出谋生，大量荒坡林地长期处于闲置状态。改变始于2019年，村集体决定依托高山生态资源和清凉气候优势，统一流转闲置山地，引入专业团队打造“达摩秘境”民宿项目，探索“村集体+运营方+农户”的合作模式。队员们一边聆听一边记录，不时就土地流转方式、收益分配比例、村民参与机制等问题进行追问。座谈持续了两个多小时，队员们对村庄的整体发展脉络有了初步把握。

　　走出村委会，队员们沿着蜿蜒的山路实地走访了“达摩秘境”民宿群。曾经杂草丛生、无人问津的荒坡地，如今已变成拥有特色客房、高山餐厅和观景平台的精品民宿。队员们仔细察看了每一处改造节点，对比整治前后的照片资料，真切感受到闲置山地经过系统梳理后释放出的发展潜力。

　　在调研过程中，队员们与正在民宿工作的村民深入交流。村民李大姐告诉队员，她以前在镇上打零工，来回奔波辛苦且收入不稳定，现在民宿上班走路只要十几分钟，每月有固定工资，还能照顾家里的老人和孩子。“在家门口挣钱，心里踏实。”李大姐朴实的话语让队员们感触颇深。多名村民反映，自从民宿开业后，村里的竹笋、蜂蜜、腊味等土特产销路也打开了，不少人家增收明显。

　　调研期间，队员们分组深入多个村民小组开展入户访谈，倾听不同群体对土地盘活的想法和诉求。70多岁的村民陈大爷告诉队员，他家的几亩竹林以前完全荒在那里，现在村里统一流转后每年都有租金收入，“虽然不多，但比荒着强”。也有村民表达了顾虑，担心后续收益分配能否持续公平。队员们将每一条意见都仔细记录下来，作为后续分析研究的第一手素材。队员们还走访了村里保存的左宗棠隐居遗迹和郭嵩焘玉池山庄遗址，发现这些文化资源尚未被充分挖掘。队员们认为，将历史文化元素融入民宿产业发展，或许是达摩岭村未来可以深耕的方向。

　　调研中，队员们观察到一组令人欣喜的数据变化：民宿项目运营以来，直接带动30余名村民稳定就业，村集体经济收入连年增长，曾经冷清的村庄重新热闹起来。“以前村里年轻人很少，现在周末能看到不少返乡的面孔。”村干部的介绍让队员们深切体会到，土地盘活带来的不只是经济收益，更是一个村庄精气神的改变。队员们还了解到，村集体将部分收益注入友爱互助协会，持续帮扶困难群体，确保发展成果惠及每一位村民。

　　带队老师在调研现场与同学们交流时指出：“山地乡村的振兴不能简单复制平原地区的经验，必须找到适合自身资源禀赋的发展路径。达摩岭村的可贵之处在于，它没有追求大拆大建，而是立足生态优势一步步摸索，这种因地制宜的实践值得深入研究。”队员们结合前期在汨罗市其他村庄的调研情况，对比分析了平原村宅改与高山村盘活两种模式的异同，在田野中完成了一次生动的比较研究。

　　“脚下的土地藏着乡村最真实的答案。”实践团队长唐晓昭在调研笔记中写道。几天的走访让队员们深刻认识到，土地盘活不是一个简单的开发过程，而是一项涉及生态保护、文化传承、利益分配的综合性工程。每一个数据、每一段对话、每一次观察，都让队员们对乡村振兴有了更加立体和深入的理解。

　　结束在达摩岭村的实地走访后，调研团队将系统整理此次田野调研所得，对比此前在汨罗市三新村的宅基地改革调研成果，从土地盘活模式、增值收益分配、农户参与机制等维度进行深度分析，形成专题调研报告。团队期待通过青年视角的观察与思考，为汨罗市乃至更大范围的山地乡村土地盘活利用贡献参考建议，把田野里生长出来的实践智慧转化为助力乡村振兴的青年力量。

　　撰稿人：吴诗怡