装配式建筑的“最后一公里”，山大学子有话说

       “双碳”战略是国家近年关注的重点，是实现国家绿色发展目标的重要战略之一。由于推行时间较短、施工要求高等问题，装配式建筑的推广在现实中难以一帆风顺。2022年8月10日，双探节能“筑”益针对装配式建筑的“最后一公里”问题，前往21世纪不动产武汉长港路分店开展调研，咨询在销售环节的痛难点问题。

      “双碳”战略倡导绿色、环保、低碳的生活方式，在实现碳中和、碳达峰的过程中，不仅须在大层面上做好兼顾经济发展和绿色转型同步进行的工作，更要关注如何让低碳生活方式成为人民的日常。与传统施工模式中现场大量作业的方式不同，装配式建筑通过在工厂加工制作好建筑预制件，再在施工现场进行装配完成，具有节能、环保、工期短的特点。这一绿色的施工方式响应国家行业绿色发展的号召，全国各大城市相继出台政策进行支持。
团队成员介绍来意并进行关于装配式建筑推广情况的咨询，对武汉市的房地产情况和消费者买房的关注点有了进一步的了解。受访人员向调研团成员表示，处在产业链上游的售楼部和开放商在介绍装配式楼盘时，仅对装配式建筑的特点稍作介绍并展示样板间，房地产工作人员和客户会对房地产的抗震等级等基本信息进行了解，但不会将“装配式建筑”作为卖点。相较于房屋的施工方式，客户在看房时更关注房产的价值，如地段位置、升值空间等；通常只有少部分客户会对“装配式建筑”这种新的施工方式有疑问。
       调研团成员对装配式建筑的地段和价格也提出了自己的观察和疑问，受访人员表示，装配式建筑因其建筑灰尘少的特性，大多集中在繁忙的城区。价格方面，装配式建筑相较于传统施工方式的建筑会贵一些，一套房大约会贵几万至十几万人民币，但整体上并没有太大差距。价格确实会对顾客买房产生一定影响，但由于顾客买房时综合考虑因素较多，价格并不是一个决定性因素。据受访人员透露，楼房的价格是开发商无法决定的。是否采用装配式建筑的方式进行施工，对房地产成本高低的影响并不是决定性因素，房产的高成本最后还是由售楼部进行承担。
      谈及客户反馈的住房感受时，受访人员回应称，由于装配式建筑推广时间较短和建筑方式较新，业主实际入住装配式房屋的时间较短，两三年房龄的业主都很少见。此外，他们很少去做售后的沟通，因此对客户入住装配式建筑的体验如何了解不多。据团队调研成员在互联网上进行的资料查找来看，目前已完工交房的装配式建筑楼盘较少，当前呈现的住房反馈问题主要集中在房屋治疗和后期装修上。
     本次调研为团队成员后续调研活动的进行和报告的总结提供了宝贵的经验。装配式建筑作为国家大力推行的绿色环保建筑方式，在从开放商到客户的产业链探寻中，双碳助“益”调研团成员发现，要解决装配式建筑到客户手中的“最后一公里”问题，不仅需要政策的支持，还需要上下游产业链同心合作，适应装配式建筑这一新模式的新要求，才能减少客户的后顾之忧。