长沙潮宗街历史文化街区活化调研报告：从“网红”走向“长红”

本报讯  2026年7月28日，中南林业科技大学“数智寻脉·老街新生”三下乡调研团队走进湖南省长沙市潮宗街历史文化街区，围绕该街区活化原因、影响与优化路径开展实地走访调研，共采集游客问卷23份、商户问卷16份，并完成全域业态统计。调研发现，潮宗街的走红是历史文化资源、城市更新、新业态植入与社交传播共同作用的结果，但目前仍面临文化展示深度不足、商业同质化等挑战。
　　一 调研背景：老街何以“新生”
　　潮宗街位于长沙老城核心区，因古长沙城“潮宗门”得名，全长约400米，现存6500块百年麻石，是长沙少数保留完整街巷肌理的历史街区之一。2023年，潮宗街入选第三批国家级旅游休闲街区，2026年五一期间单日最高游客量突破5.2万人次。本次调研重点探究潮宗街从老旧街巷向国家级休闲街区转型的驱动因素与现实问题。 　　二 调研发现：多因素共推街区走红
　　调研显示，潮宗街在册商户约300家，综合餐饮占41%，精品咖啡与茶饮占18%，文创杂货与手作占15%，艺术展览与文化空间占9%，形成“餐饮引流、咖啡文创塑形、文化空间提质”的复合活化格局。
　　游客端数据表明，18至25岁群体占82.61%，了解潮宗街的主要渠道为朋友推荐（69.57%）和社交媒体（65.22%）。游客来访目的以感受老街氛围（65.22%）、拍照打卡（56.52%）和了解历史文化（43.48%）为主。73.91%的游客认为“老街巷和历史建筑”是最吸引人的元素，高于拍照打卡氛围（56.52%）和咖啡餐饮文创（39.13%），说明空间质感是核心吸引力。
　　商户端问卷显示，62.50%的受访商户认为新业态进入是街区变热闹的主要原因，社交媒体传播和历史文化资源吸引各占56.25%。 　　游客：氛围感突出，文化导览待加强
　　调研团队在街头采访中发现，大多数年轻游客通过社交媒体或朋友推荐知晓潮宗街。一位20岁的大学生表示：“麻石路面和老墙的氛围感跟五一广场完全不一样，走路慢一点，人也没那么挤。”一位来自广东的游客说：“咖啡店装修很有特色，拍照确实好看，但逛完之后对这条街的历史还是不太清楚，导览牌不多。”
　　数据印证了这一感受：仅30.43%的游客认真阅读了历史建筑和文化介绍牌，56.52%虽注意到但未仔细阅读。 　　自营商家：老街质感是核心竞争力
　　在连升街经营文创手作店的店主表示，选择潮宗街主要看中其历史氛围与空间独特性：“老房子、麻石路、民国建筑，这些东西别处模仿不来。”店铺装修刻意保留青砖墙面和木格门窗。调研中，81.25%的商户认为自家店铺与老街风貌融合较好或很好。
　　一位在此经营女装店十年的店主透露，当初“把所有家当投了这家店”，如今街区人流上升但租金翻倍，“压力很大，但这里的气质别处找不到，没想过搬走。” 　　连锁品牌：反差感形成新特色
　　位于街区入口的“零食很忙”店长介绍，入驻潮宗街主要看中其庞大的年轻客群：“来逛的基本都是18到30岁的年轻人，跟我们消费群体高度重合。”对于品牌调性与老街的差异，店长认为这种反差反而成为特色，“很多游客把店门口当作碰头地点和拍照打卡点。”同时她表示，招牌颜色和尺寸均按街区管理要求进行了调整，“商业要服务文化，不能反过来。” 　　三 调研建议：以数字技术赋能文脉传播
　　调研同时发现，潮宗街存在历史文化展示浅层化、游客打卡化、商业同质化及公共服务不足等问题。团队建议，后续应以数字技术赋能文脉传播，通过二维码导览、AR互动、数字地图等方式，将时务学堂、文化书社等历史资源串联成可体验的文化路线，构建“可阅读、可参与、可消费、可共治”的历史文化街区活化体系。
　　调研团队表示，潮宗街的活化样本表明，历史文化街区需要在商业活力与文化深度之间寻求平衡。让6500块麻石不只承载快门声，更承载文脉的回响，是“老街新生”的核心命题。