激活闲置农房资源 赋能文旅融合发展 合工大学子调研郎溪新法村乡村振兴实践

         为积极探索乡村闲置资源活化利用路径，助力乡村文旅深度融合与乡村全面振兴，7月15日，合肥工业大学化学与化工学院实践团队走进安徽省郎溪县飞鲤镇新法村，开展暑期“三下乡”专项调研。团队围绕闲置老宅盘活、返乡创业运营、文旅资源转化、村民联动增收等重点课题，通过实地踏勘点位、走访基层群众、座谈地方干部、梳理调研资料等多种方式，系统调研当地农房改造、文旅业态培育、农文旅协同发展的现实情况，梳理发展难点，汇集基层民意，为村镇文旅提质升级、乡村资源高效利用提供实践参考与青年建议。
         盘活乡村闲置老宅、唤醒乡村沉睡资源，是拓宽乡村发展空间、培育乡村新业态的重要途径。实践团队首先前往新法村“半亩窑田”文旅示范点开展实地调研。队员们全面考察场地布局、功能分区、配套设施与游览动线设计，重点观察乡村原生田园风貌与文旅消费场景的融合方式。不同于传统封闭式景区的开发模式，新法村依托村落原有老宅、农田、山林生态基底，将乡村自然景观与日常生产生活场景融入文旅经营环节，打造开放式、沉浸式的乡村体验空间，让乡村资源从“背景风景”转变为“发展前景”，为轻量化、本土化的乡村闲置空间活化提供了实践样本。

依托老宅改造升级 本土创业催生乡村文旅新业态

         据了解，“半亩窑田”属于村民自主改造、自主运营的返乡创业项目，未依托政府统一规划建设，是民间自发盘活乡村闲置宅基地、老旧农房的典型案例。项目建设初期，经营者仅以自家老宅修缮改造为初衷，用于自住及小型民宿试点。在持续建设与运营过程中，经营者充分结合新法村磨盘山遗址文化底蕴与优质乡村生态资源，不断丰富业态布局，逐步发展出窑烤体验、乡村休闲、特色餐饮、精品民宿等多元经营内容，成功将闲置老旧民居转型为面向大众的乡村文旅体验空间，实现了闲置农房的资源再造与价值提升。
          从独居老宅到乡村文旅点位，项目的成长迭代贴合乡村自主创业的真实发展脉络，场地改造、设备投入、产品研发、日常运营均由经营者自主完成，并根据市场反馈持续优化经营内容。调研过程中，实践团队总结发现，依托原生态乡村环境与沉浸式田园体验，本土乡村文旅项目具备差异化发展优势，但同时面临诸多现实制约：客源市场稳定性不足、线上宣传引流薄弱、村内交通导流体系不完善、本土历史文化资源挖掘转化不足等问题，一定程度限制了业态的规模化、品质化发展。
          磨盘山遗址是新法村重要的本土历史文化资源，也是区域文旅融合发展的核心文化IP。当前，遗址保护标识、基础配套设施已基本落地，考古成果展示、研学体验配套等工作有序推进。但如何将专业的考古文化资源转化为大众可感知、可体验、可传播的展陈内容、研学产品与文创业态，破解乡村文化“有资源、无表达”的困境，成为新法村文旅提质升级的关键抓手。

倾听基层群众心声 凝聚村域共建共享发展合力

          新法村兼具山地与圩区地貌特征，农业产业基础良好，村内形成了稻虾综合种养、中药材与百合种植、水蜜桃种植等特色农业产业，村民主要收入来源为农业生产与外出务工，为农文旅融合发展奠定了坚实的产业基础。为全面了解乡村文旅发展的基层诉求，实践队员深入村落田间，与当地村民面对面交流，详细了解文旅发展对村民生产生活的影响，围绕村内交通治理、人居环境提升、就近就业、农产品销售、闲置房屋利用等民生问题，广泛收集基层意见与发展建议。
          受访村民普遍认可本土文旅项目发展带来的积极效益，并希望进一步打通村民参与乡村发展的渠道，构建共建共享、互利共赢的村域发展模式。村民建议，村内文旅经营主体可优先采购本地果蔬、家禽、粮油等农副产品，增设本土农产品展销专区，助力特色农产品就地转化、就近增值；在旅游高峰期开放临时就业岗位，吸纳村民就近务工、灵活就业。同时，村民希望探索民宿合作、房屋托管等联动模式，有效盘活村内大量闲置农房，并持续完善村内停车、道路指引、环境卫生等基础配套，全面提升乡村旅游承载力与游客体验。
图为实践队员走访新法村村民，了解乡村文旅发展诉求 龙佳颖 供图
          实践团队系统梳理基层诉求与村庄发展短板，重点汇总了停车配套优化、村内导视完善、农产品产销对接、村民参与机制搭建等重点问题。团队调研认为，单栋老宅的活化利用只是乡村文旅发展的起点，只有持续完善利益联结机制，带动村民通过就业务工、产品供给、房屋租赁、合作经营等多种方式深度参与，才能让单点文旅流量辐射整村发展，推动乡村文旅从“个体经营”转向“全村增收”。

深化政企座谈 聚力全域联动激活乡村动能

         为精准破解乡村文旅发展瓶颈，打通资源转化、村域联动、群众增收的发展堵点，实践团队与飞鲤镇党委政府、“半亩窑田”项目负责人及镇村工作人员开展专题座谈交流。团队结合实地调研成果与村民真实诉求，围绕磨盘山文化资源活化利用、村内游览动线优化、闲置农房连片盘活、本土农产品产销升级等实际问题展开深入探讨，为镇村文旅产业统筹发展提出针对性建议。
据镇村相关负责人介绍，目前“半亩窑田”仍以个体自主经营为主，与村集体产业、周边文旅资源的联动机制仍在探索完善中。下一步，在保障项目稳定运营、业态持续成熟的基础上，当地将依托村内道路升级、游客服务设施提质等基础工程，统筹整合沿线闲置农房资源，有序培育民宿集群、乡村餐饮、农产品展销、文化研学等配套业态，逐步构建链条完整、业态丰富的乡村文旅产业体系。所有建设发展将结合市场需求、资金保障与村民意愿稳步推进，坚持科学规划、因地制宜、有序开发。
          近年来，飞鲤镇持续完善新法村基础设施网络，磨盘山遗址道路升级、文化展示配套等项目相继落地，为村内文化资源、生态资源、农业资源的串联整合创造了良好条件。当前，村庄文旅发展仍存在点位分散、联动不足、文化赋能偏弱等问题，推动遗址文化、田园景观、特色农业与文旅业态互补融合、协同发展，是当地推进乡村文旅振兴的核心方向。
          本次暑期三下乡实践调研结束后，团队已完成调研素材、访谈记录及图文资料的系统梳理与汇总分析。后续，团队将围绕乡村文化资源转化、乡村旅游体验升级、农产品产销对接、闲置农房盘活、村企共建机制建设等重点方向，形成系统化、可落地的调研建议。此次实践调研，既是青年学子扎根宣城乡土、服务地方发展的务实行动，也是对郎溪县乡村闲置资源活化、本土文旅自主发展模式的深度总结。下一步，合肥工业大学实践团队将持续关注新法村乡村振兴建设动态，积极总结农文旅融合、村域联动发展的基层经验，以青春调研力量助力宣城乡村产业提质、资源赋能、群众增收，为地方乡村全面振兴注入青年活力。